33115 PYLA SUR MER PYLA-SUR-MER - Superbe Villa contemporaine en première ligne avec accès privé à la plage

PYLA-SUR-MER - Superbe Villa contemporaine en première ligne avec accès privé à la plage 1/5

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PYLA-SUR-MER - Superbe Villa contemporaine en première ligne avec accès privé à la plage 5/5

€11 000 000 **

PYLA-SUR-MER - L'agence Monique Lecomte Immobilier vous présente à la vente cette Villa contemporaine d'exception en première ligne, avec accès privé à la plage, offrant une vue panoramique imprenable sur le Bassin d'Arcachon, le Banc d'Arguin et le Cap Ferret.
Située dans un secteur préservé, à proximité immédiate de la Dune du Pilat, cette propriété unique, nichée dans un écrin de verdure, offre une vue spectaculaire.

Bien confidentiel. Dossier complet sur demande.

** €11 000 000 honoraires inclus | €10 500 000 hors honoraires | Honoraires : 4.76% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

12 pièce(s)
500 m²
2 salle(s) de bain
7 salle(s) d'eau
8 chambre(s)
1904 m²

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Villa
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
33115
Ville
PYLA SUR MER
Secteur
corniche
Vue
mer
Nombre étages
2
Distance Commerces
2 km
Mitoyenneté
Indépendant
Accès Bus
5 min
Accès Ecole
15 min

Aspects financiers

Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
5418 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
500 m2
Surface au sol
627 m2
Surface Utile
485 m2
Surface terrain
1904 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
2002
Forme Toiture
Toit pente
Neuf - Ancien
Récent
Standing
Grand standing
Etat général
Excellent
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Excellent
Style
Contemporain

Intérieur

Nombre pièces
12
Chambres
8
Chambre RDC
3
Salle(s) de bains
2
Salle(s) d'eau
7
WC
8
Cuisine
Aménagée/équipée
Nombre niveaux
3
Exposition Séjour
OUEST
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Mode Chauffage
Gaz
Etat intérieur
Excellent
Cheminée
Oui
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Nombre de terrasses
4
Type de Stationnement
Garage Double
Nombre places parking
2
Interphone
Oui
Digicode
Oui
Visiophone
Oui
Piscine
Oui
Climatisation
Oui
Sous-sol
Oui
Travaux à prévoir
NON

Diagnostics

Date établissement Audit Energétique
04/04/2025
Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
04/04/2025
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
04/04/2025
Consommation énergie finale
C
Consommation énergie primaire
C
Valeur consommation énergie finale
5 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
169 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
A
Valeur Gaz Effet de serre
5 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
5140 EUR
Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
02/01/2023
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
7010 EUR
Surface de référence
406

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5140€ et 7010€. Pour la date de référence 02/01/2023.

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5 RUE PIERRE CURIE
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Ref. : JL-436

4 990 000 €dont 3.96% TTC d'honoraires

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