MONIQUE LECOMTE Immobilier
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33200 BORDEAUX Bordeaux-Caudéran - Chartreuse XIXe de 260 m² avec jardin, dépendances et 2 garages

Bordeaux-Caudéran - Chartreuse XIXe de 260 m² avec jardin, dépendances et 2 garages 1/17
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€2 250 000 **
Bordeaux-Caudéran, l'agence Monique Lecomte Immobilier vous propose à la vente cette élégante chartreuse du XIXe siècle, développant 260 m² habitables, dont 200 m² de plain-pied, et deux dépendances de 30 m² chacune, sur une parcelle paysagée de 870 m².

Au terme d'une allée cavalière arborée, une cour pavée et un jardin soigneusement préservé forment un véritable havre de paix, à l'abri des regards.

La rénovation par un architecte de renom en 2018, respecte l'identité de cette demeure de caractère tout en lui apportant une écriture contemporaine sobre et élégante.

Les pièces de réception, d'environ 80 m² en enfilade, offrent de belles perspectives sur le jardin : salon avec cheminée, salle à manger, cuisine italienne et bureau. Une suite parentale avec dressing et salle de bains complète l'espace nuit, ainsi que deux chambres avec salles d'eau privatives.
Deux dépendances de 30 m² aménagées en suites autonomes complètent l'ensemble. Lingerie, atelier et deux garages.

Idéalement située à proximité du Parc Bordelais et du quartier Primrose, cette élégante maison familiale bénéficie d'un cadre résidentiel recherché, à quelques minutes seulement des établissements Grand Lebrun, Tivoli et Assomption.
Rare
** €2 250 000 honoraires inclus | €2 142 857 hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur
  • 7 pièce(s)
  • 260 m²
  • picto-salle-eau
    1 salle(s) de bain
  • 3 salle(s) d'eau
  • 5 chambre(s)
  • 867 m²

toutes lescaractéristiques

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    33200
  • Ville
    BORDEAUX
  • Secteur
    Caudéran
  • Vue
    Jardin
  • Distance Commerces
    0.5 km
  • Accès Bus
    5 min
  • Accès Ecole
    5 min

Aspects financiers

  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    4216 EUR

Surfaces

  • Surface
    260 m2
  • Surface séjour
    80 m2
  • Surface Dépendance(s)
    30 m2
  • Surface terrain
    867 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Grand standing
  • Etat général
    Excellent
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Excellent
  • Construction
    Pierre
  • Style
    XIX
  • Fenêtres
    Double vitrage
  • Volets
    Bois

Intérieur

  • Nombre pièces
    7
  • Chambres
    5
  • Chambre RDC
    5
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    3
  • Cuisine
    Ouverte Aménagée Equipée
  • Exposition Séjour
    EST - OUEST
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Etat intérieur
    Excellent
  • Cheminée
    Oui
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Type box
    Simple
  • Nombre de terrasses
    2
  • Type de Stationnement
    Extérieur et couvert
  • Nombre garages/Box
    2
  • Interphone
    Oui
  • Digicode
    Oui
  • Visiophone
    Oui
  • Climatisation
    Oui
  • Travaux à prévoir
    NON

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    11/09/2026
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Consommation énergie finale
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    94 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    90 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    19 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1740 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2420 EUR
  • Surface de référence
    196.44

Classes DPE/GES

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1740€ et 2420€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

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MONIQUE LECOMTE Immobilier
5 RUE PIERRE CURIE
33110 LE BOUSCAT
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Mentions légales
Affichage des informations légales : MONIQUE LECOMTE Immobilier | Raison sociale : SASU MONIQUE LECOMTE | Adresse siège social : 5 RUE PIERRE CURIE - 33110 LE BOUSCAT | Siret : 82819430800015 | RCS : BORDEAUX | Numero TVA Intracommunautaire : FR07828194308 | Forme juridique : Société par action simplifiée (SAS) | Capital social : 30 000 | Assurance RCP : ALLIANZ IARD |
Carte T : CPI33012017000018161 | Date de délivrance : 2023-04-11 | Lieu de délivrance : 17 place de la Bourse 33000 Bordeaux | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : VIVONS MIEUX ENSEMBLE | Adresse du médiateur : 2 Impasse Beauregard 54000 NANCY | Adresse du site : mediation@vivons-mieux-ensemble.fr |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante