Si vous êtes déjà propriétaire d’un bien immobilier et que vous comptez acheter une nouvelle résidence principale, il est important de bien planifier votre projet. Commencez par une évaluation minutieuse de votre budget. Analysez le montant restant de votre emprunt actuel, votre capacité d’emprunt ainsi que votre taux d’endettement. Ces éléments doivent être appréciés en fonction de votre situation financière, notamment vos revenus.

Calculer sa capacité d’emprunt

Pour déterminer votre capacité d’emprunt, considérez uniquement vos revenus réguliers : vos salaires, primes, et autres sources de revenus stables. En 2024, le taux d’endettement maximum recommandé est fixé à 35 %. Toutefois, certaines institutions financières acceptent un taux supérieur si votre dossier présente des garanties solides et si leur politique le permet.

La vente de votre bien : plus-value ou moins-value

Lors de la vente de votre bien actuel, vous pouvez réaliser soit une plus-value, soit une moins-value. La plus-value correspond à la différence entre le prix de vente et le prix d’achat de votre propriété. Il est important de noter que dans certaines situations, cette plus-value n’est pas soumise à une imposition. Si elle l’est, le taux applicable dépend de la durée de détention de votre propriété.

Financer l’achat d’un second bien

Pour acquérir un second bien immobilier, vous disposez de plusieurs options de financement. Une solution consiste à louer votre première propriété. Les revenus générés par cette location peuvent être utilisés pour rembourser votre emprunt. Alternativement, vous pouvez choisir de vendre votre premier bien et d’utiliser le capital obtenu pour financer votre nouvel achat immobilier à Bordeaux. Dans tous les cas, prenez le temps d'analyser chaque étape afin de faire des choix éclairés, s’adaptant à vos besoins et à votre situation personnelle.